恒大回A完成重要一步 背后隐藏哪些想象空间？
浙江省国有上市房企嘉凯城在前期披露重组进展称，国有股东拟向大型房企转让共持有的52.78%股份。如此阔达的出手让业内纷纷猜测该大型房企颇像恒大的行事作风。一时之间，恒大收购嘉凯城回归A股的消息甚嚣尘上，让市场不由得浮想联翩。
浙江省国有上市房企嘉凯城在前期披露重组进展称，国有股东拟向大型房企转让共持有的52.78%股份。如此阔达的出手让业内纷纷猜测该大型房企颇像恒大的行事作风。一时之间，恒大收购嘉凯城回归A股的消息甚嚣尘上，让市场不由得浮想联翩。
4月24日，该消息终于尘埃落定，恒大地产（HK.3333）发布公告，其已取得嘉凯城52.78%的股权，成为该A股平台的控股股东。多位业内人士表示，在成功入主嘉凯城后，恒大获得关键的A股上市平台，私有化回归A股的步伐或将提速，并有望成为国内市值最高的上市房企。
港股疲软 恒大回A或高溢价私有化
据悉，嘉凯城是浙江省国资委旗下唯一的房地产上市公司，2009年在深交所上市，公司在上海等长三角区域城市以及武汉、重庆等核心城市拥有约50个项目，资产规模近350亿。
一位房地产分析师向记者表示，恒大此次成功入主嘉凯城，不仅可进一步丰富土地储备资源，更重要的是获得A股上市平台，为回归A股铺平了道路。
近年来，香港股市走势疲弱，与内地A股相差甚远。数据显示，代表A股的上证指数与深圳成指动态市盈率分别为14倍与30倍，代表港股的恒生指数与恒生国企指数动态市盈率仅为10倍与7.3倍。巨大的估值差距，吸引越来越多境外上市的内地企业借壳回归A股。
买壳只是第一步，要顺利回归A股，完成私有化是关键的一环。在上述分析师看来，由于恒大近年来持续回购股票，大股东的持股比例接近75%，这意味着公司剩余流通股份仅约25%，私有化成本并不高，不排除公司或为此付出较高溢价，让小股东更加满意。
一位证券人士向记者表示，从此前多家中概股私有化的经验来看，上市公司私有化一般会溢价回购小股东手上的股份，通常回购价格会比前一天收盘价有超40%的溢价，高的甚至达数倍。以此计算，恒大回购价或将超过其8.4港元的历史最高股价，这将对目前股价带来正面影响。
事实上，此前多家上市公司在宣布私有化计划后，股价均出现大幅上涨。万达商业自3月30日宣布私有化后，至今股价累计涨幅超30%。陌陌于4月6日宣布阿里巴巴参与其私有化后，股价单日涨幅达33.6%。
市值上涨 A股最高市值房企将洗牌
记者注意到，在国内龙头房企中，A股上市的万科与绿地控股市值分别为2697亿与1573亿。与之相对，港股上市的恒大地产市值仅约652亿。在多位证券界人士看来，市值的巨大差距显示恒大股价被严重低估，若成功借壳回归A股，估值有望大幅提升，并将对A故最高市值房企的排名进行新一轮洗牌。
“由于海外投资者对国内房地产市场过分看空，导致香港上市的内房股与A股地产股估值差距较大”，上述分析师认为，内地投资者对地产公司的认可度较高，A股房地产板块最近一个月平均市盈率达到24倍。以恒大目前不足7倍的市盈率计算，回归A股后，市值有望上涨两倍以上。
此外，一位投行人士向记者表示，A股投资者更关注积极转型的房企。从去年股价涨幅较大的A股地产股来看，大多数是跨界金融、医疗健康、互联网等行业的公司。恒大如今已完成在金融、互联网、健康、文化旅游等产业的布局，多元化战略将更受内地投资者的认可，对提升估值带来正面作用。
“从今年前三个月的房地产销售情况来看，恒大与万科两足鼎立的格局基本形成。考虑到恒大多元化转型更为领先，回归A股后市值超越万科，成为国内市值最高上市房企并非不可能”，上述投行人士表示。
声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
更多>
国土部：房地产高库存城市将停止住房用地供应 热2016年04月14日 14:17
国土资源部4月14日正式公布《国土资源“十三五”规划纲要》。《纲要》对“十三五”时期房地产用地的方向和原则，也予以了明确。《...[详细]
兴业银行唐山分行暂停服务公告 热2016年04月14日 14:03
暂停服务公告为进一步提升金融服务能力，我行定于2016年4月16日(星期六)7:00至4月17日(星期日)22:00期间对核心...[详细]
对接京津冀钢铁联盟 6项节能减排项目落地迁安 2016年04月14日 11:06
4月12日，河北省迁安市与京津冀钢铁联盟科技成果签约暨京津冀钢铁联盟(迁安)协同创新研究院揭牌仪式在北京科技大学举行，6个总投...[详细]
津冀两地将共享技工院校教育教学资源 2016年04月14日 11:04
4月12日，津冀签署技工教育合作协议，“十三五”期间，两地将加强技工教育合作，技工院校教育教学资源将实现共享。双方技工院校将在...[详细]
世园会将注入科普元素 2016年04月14日 10:39
[专题]唐山2016年世界园艺博览会世园会将注入科普元素市科协立足于世园会的设施资源，放大其科普功能，为世园会注入科普元素。和...[详细]
国土部：房地产高库存城市将停止住房用地供应 热2016年04月14日 14:16
国土资源部4月14日正式公布《国土资源“十三五”规划纲要》。《纲要》对“十三五”时期房地产用地的方向和原则，也予以了明确。《纲...[详细]
北京将取消计生证明作为落户前置规定 热2016年04月14日 14:08
针对全面两孩在京落地，北京市政府昨日印发《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的意见》，以完善计生服务管理的相关规...[详细]
李克强为何一个月内三次部署营改增 2016年04月14日 14:05
营改增是深化改革一招很重要的棋，是要动利益、动奶酪的。但我们下定决心，必须确保改革顺利推进，确保所有行业税负只减不增！4月...[详细]
探访北京停车难：一边车位难找一边车位闲置 2016年04月14日 10:34
程硕绘(新华社发) 随着机动车数量的爆发式增长，停车难已成为不少城市的通病，而对于老旧小区来讲，一位难求现象更为突出。目前各...[详细]
抢购房子，“穷人”为什么总比“富人”下手晚？ 2016年04月14日 10:14
3月25日，深圳和上海都出台了比之前更为严厉的限购政策。上海规定，连续在本地缴纳五年社保的外地家庭才可以在上海买房；深圳则规...[详细]
迁安市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示 热2016年04月14日 14:13
迁安市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示2016-007 按照《土地管理...[详细]
迁安市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示 热2016年04月14日 14:12
迁安市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示2016-006 按照《土地管理...[详细]
遵化市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示 2016年04月14日 14:11
遵化市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示遵储公示（2016）5号 按照《...[详细]
唐山湾国际旅游岛国有土地招拍挂出让成交公示 2016年04月14日 14:10
唐山市国土资源局唐山湾国际旅游岛分局国有土地使用权招拍挂出让成交公示〔2016〕02 &nb...[详细]
唐山市曹妃甸区国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示 2016年04月14日 14:09
唐山市曹妃甸区国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示唐曹国土资字[2016]003号 &...[详细]
【唐城壹零壹】百亿商圈*财富聚变 热2016年04月14日 11:23
◆ ◆ ◆百亿商圈财富聚变凤凰新城核心区，唐山商业新坐标tep1圈定唐山最适宜人居的高档生活片区——CBD...[详细]
【唐城壹零壹】商业巨擘*金动全城 热2016年04月14日 11:17
一座城市中，往往只是1%的区域，承担起它的99%的盛名。第五大道的财富激流，成就世界500强最初的掘金...[详细]
【独家资源】新浪乐居携手君熙太和走进丰南清华优才培训学校 2016年04月12日 10:50
【新浪乐居-独家资源特供】4月9日新浪乐居携手君熙太和(免费看房)走进丰南清华优才培训学校项目宣讲活动圆满落幕。君熙太和为教师...[详细]
【独家资源】新浪乐居携手安联走进捷越资信 2016年04月12日 10:29
【新浪乐居-独家资源特供】4月8日新浪乐居携手安联优悦城(免费看房)走进捷越资信开展项目宣讲活动。安联优悦城为企业员工带去了精...[详细]
【独家资源】新浪乐居携手富强城走进唐山艾丽妮医疗整形抗衰中心 2016年04月09日 21:49
【新浪乐居-独家资源特供】4月9日新浪乐居携手富强城(免费看房)走进爱丽妮医美整形中心开展项目宣讲活动。富强城为医院员工带去了...[详细]
巴曙松：一线城市房价上涨压力应成建设未来城市动力 热2016年04月13日 14:40
著名经济学家巴曙松12日在此间表示，应当把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。 “马洪基金会2...[详细]
冯仑：选择房子还是爱情，远比诗与远方现实得多 热2016年04月13日 13:42
66年前的今天，新中国诞生了第一部《婚姻法》。适龄青年们刚逃离封建婚姻制度，却又落入买房怪圈——买不起房等于结不了婚，一些女...[详细]
李克强：支持各地阶段性降五险一金 2016年04月13日 09:43
4月11日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开部分省（市）政府主要负责人经济形势座谈会，分析研究当前经济运行情况，...[详细]
赵勇：打造中国一流世界水准的京西百渡休闲度假区 2016年04月12日 09:21
4月6日与4月9日至11日，省委副书记赵勇率省直有关部门负责同志，就全省首届旅游业发展大会筹备工作到涞源、易县、涞水现场办公...[详细]
哈继铭：中国房地产泡沫是全世界最大的 2016年04月11日 09:29
在全世界泡沫最大的中国地产市场，上市房企一季报数据亮眼，销售金额涨幅超100%成为主流。随着地产市场回暖，高盛中国区首席投资...[详细]