新型商业模式亮相济南 影山邻里中心成商铺投资热点

5月22日，影山邻里中心首次公开选房，当天就吸引了近千人前来排队选铺。

  便利生活，但是管理差；商品齐全，但卫生条件不好；覆盖人群广，但设施老化……和其他许多老市场一样，近年来的西苑老农贸市场也面临了这样的问题。周边居民已经对其产生了非常强烈的依赖，单纯取缔掉会严重影响居民的生活，但西苑老农贸市场布脏乱差的形象，又是无法忽视的事实。

  从农贸市集到邻里中心 

  西苑老农贸市场建于上世纪90年代，现在覆盖着周边近3万人的日常需求。如何才能更好的满足居民日常需求？经过相关政府职能部门的帮助协调，终于明确了西苑老农贸市场的升级改造方案——邻里中心。

  邻里中心又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。

  新建成的邻里中心位于无影山西路与北园大街交汇处，建成后将提供3万多方的邻里商业服务。其中地下一层保留了原有的农贸市场功能，能够保证周边居民的日常；地上建筑涵盖了特色餐饮、生活百货、休闲娱乐等多种业态，丰富居民的日常娱乐休闲生活。邻里中心建成后将辐射周边1.5-3公里，满足近30万居民日常生活消费及休闲娱乐活动。

  从原始的农贸市集到多样化的商业聚集区，邻里中心不仅满足了片区内生活配套的升级，也是社区不断发展成熟的代表。

  商业地产的突围之旅

  时代飞速发展，一方面体现在社区配套的不断升级，另一方面也体现了电子商务的崛起。在电商爆发崛起的同时，传统商业也收到波及，在济南也有大型国际连锁超市关店的现象存在。然而5月22日，影山邻里中心首次公开选房，当天就吸引了近千人前来排队选铺。

  传统商业地产竟能有如此火爆的销售成绩，不禁让许多业内人士好奇，影山邻里中心究竟有何种魅力？

  经过记者的多次走访，发现目前济南确实需要一种新型的社区商业为老百姓提供更优质更便捷的服务。而“邻里中心”正好迎合了这种需求。“邻里中心”的购物新模式正在济南悄然兴起。这类购物中心以社区密集区为中心，规模比区域性大型综合体小，却比一般社区商铺功能齐全。目前，诸如北京、上海、武汉、苏州等多个国内一二线城市都已经有了成熟案例，众多开发商着力在社区周边打造此类社区型购物中心。以万科汉口传奇、越秀星汇君泊项目周边的新唐万科广场和越秀星汇维港为例，周边人口密度高，但优质商业缺乏，使得社区型购物中心的体量足以辐射周边一两公里左右的范围。业内众多专家也曾表示，这种社区型的集中商业也将是未来商业发展主要趋势之一。

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