地价房价创历史高位 南京楼市何去何从

财信网(记者 兰文)18日，国家统计局公布2016年4月70大中城市宅价格变动情况，南京连涨14个月，涨幅位居全国第三，4月房价环比上涨4.4%。与此同时，上周五，南京公开出让多幅地块，其中河西中部的一个综合体地块拍出了88亿元，是今年以来南京总价最高的，河西南一幅住宅地块拍出了楼面价45213元/平方米，成南京单价最高地块。地价房价创历史高位，南京楼市何去何从?南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，一二线城市先期出现下行的趋势，这对南京市场应该引起警惕。目前南京楼市地价房价已经达到阶段性历史高位，预计今年下半年或将调整。

房价创历史高位

从2010年以来，南京七年房价变化来看，当时史上最严调控降温楼市，全市房价均价达10707元/平方米。2011年南京房价均价达11696元/平方米，较2012年房价均价11392元/平方米相比，还有小幅下降。自2014年起，南京房价开始启动，南京八大板块41家楼盘喊涨，22家楼盘喊跌，最高涨幅超16%。翌年，南京房价上涨进入快速通道，共有67家楼盘房价出现上涨，占比七成，还有三成楼盘维稳，但是没有下跌的楼盘，楼盘最高涨幅高达42.16%。今年在地价带动下，房价上涨势头更加令人惊讶。一家房产咨询机构，根据南京目前主力楼盘在售房价计算的最新八大板块房价地图：江宁 18877元/平方米、江北15012元/平方米、河西37923元/平方米、城中35333元/平方米、城南25225元/平方米、城东26545元/平方米、城北23950元/平方米、仙林23682元/平方米。

近两年南京房价可以说，快速上涨，达到了阶段性历史高位。前天，国家统计局公布4月70大中城市新建商品住宅房价变动情况也说明这一点。新建房与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。其中，南京房价环比上涨4.4%，涨幅高居全国第三，仅此于厦门、合肥两市。