粤派地产领军人物谈未来房地产机遇

　　上证报讯 日前，由广东省地产商会、网易房产联合主办的“2019中国房地产全行业领袖新年峰会”上，粤派地产领军人物对未来中国房地产未来的增长空间、房价走势以及房产税等热门话题进行了探讨。

　　房地产未来机遇

　　中国房地产数十年的高速发展，“量”、“价”都已达到相对高位，未来增长空间在哪里？面对这个议题，广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉认为，短期内国家政策方向相当明确，不会大涨大跌，相信近年内房价始终保持平稳。但不同房企的投入、装修、物管、智能化等水平有所区别，好房子上涨一点是正常的。

　　房地产虽然为传统行业，在新经济时代仍创造着新的思维和打法。广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔则表示，高品质仍然是房地产发展中最重要的一点，不要把自己变成工程兵，每天都是“拆地雷”，这样太辛苦，也不利于房地产长远发展。高增长模式不会长久，速度要减下来，品质要提上去。

　　广东省地产商会执行会长、合景泰富执行董事兼主席孔健岷认为，新经济是原有经济基础上的升级，用大数据的模式了解个人消费和爱好，以线下体验的方式，重新定义销售模式，这就是新业态、新零售、新产品。类比到地产行业，应该转而拥抱技术，通过大数据了解住户，围绕衣食住行，创造出终端服务平台。

　　一季度房价或有回落

　　针对房地产税的情况，李思廉认为，落地后不会“一刀切”，也相信政府会根据不同城市、不同居住情况酌情考虑。

　　对于最为关注的房价问题，李思廉认为，2019年一季度房价可能会回落，机会很多，到年底会重新上涨。

　　孔健岷对此表示赞同。他认为，一季度对开发商而言非常重要，会有所抑制和调整。“如果快的话，下半年房价稳中有升，到了年底会正常回稳发展。”

　　而黄文仔预测，2019年全年房价较为平稳，价格上涨或将到2020年。（潘建）