房企联手制造业探索产城融合新路

再过几个月，位于广州增城的超视堺8K项目即将迎来正式投产，达产后年产值将达到约920亿元，成为世界一流的8K液晶面板工厂。而8K项目的所在地，未来也将成为富士康超视堺科技小镇的重要组成部分。

作为富士康与碧桂园合作开发的项目，超视堺科技小镇被各方寄予厚望，而房企与科技制造业企业的联手，也成为产城融合探索的重要路径。

8K面板预计今年10月投产

与此前HDR等显示技术相比，8K分辨率更高，能够更直观地令人感知画面的清淅、影响的立体化和实质感，大尺寸、超高清也成为显示终端的发展方向。

在戴德梁行广州产业地产部助理董事张婷婷看来，8K面板产业不仅是显示屏/显示技术的发展，其产业本身已经提升了显示屏、光敏技术的发展进度，8K面板更有望带动8K内容的拍摄、制作以及内容产业、文化产业的发展，进一步推动产业链、产业生态的发展。

目前，三星、TCL、索尼、创维等一众电视厂商纷纷推出了各自的8K电视产品。在面板厂商中，三星、友达、群创光电、夏普等已经实现8K面板量产，京东方也预计今年二季度量产。同样作为液晶面板重点厂商，富士康最终将8K产业的落脚点选择在广州增城，并预计今年10月投产。

据了解，超视堺8K项目2016年12月正式签约落户广州增城，总投资额达到610亿元人民币，是广州改革开放以来，投资规模最大的先进制造业项目，未来将建成第10.5代显示器全生态产业园区。

打造城市智慧生态圈

张婷婷认为，增城有两大优势条件吸引了超视堺8K项目的落户，“一是增城制造业基础雄厚，汽车、电子信息、服装等制造型行业都有深厚基础，上下游配套充足；二是增城土地供应充足，需要大面积生产空间的产业未来有很大的发展空间。”

张婷婷认为，目前增城仍然存在交通短板，但从长远来看，该区域交通网络正逐步完善，总体来说是利大于弊的。

公开信息显示，超视堺8K项目的阵列厂房、彩膜厂房、成盒及偏贴厂房等三栋主要厂房主体结构已于去年实现封顶。到今年2月，随着首台核心生产设备——8K高精度曝光机成功吊装进无尘工厂，项目进入设备安装及调试阶段。预计到今年10月，8K项目进入投产后将成为世界最先进的8K液晶面板工厂，提供针对65寸、75寸最好的切割效率。

不过，富士康在广州增城布局的不仅仅是8K项目，而是和碧桂园联手，共同打造了富士康超视堺科技小镇。小镇依托超高清8K显示屏上下游产业链，致力建成高标准的科技产业发展园区，打造第10.5代显示器全生态产业园。重点发展高清8K显示、工业机器人、智能手机、工业大数据等产业，汇集高端人才、高科技研发类企业，打造城市智慧生态圈。

在规划上，富士康超视堺科技小镇规划了一批多功能、多形态、多户型的总部大楼，满足不同企业、不同层次、不同类型的办公需求。

“超视堺科技小镇具有完善的商业发展条件，优越的地理位置，并由广州大学城提供学术与研发后盾，优质的医疗教育配套设施，现代化的基础建设和生活服务，是绝佳的产学研商居的场所”，富士康集团超视堺国际科技（广州）有限公司董事长罗政浩如是表示。

首批企业今年进驻科技小镇

作为富士康超视堺科技小镇开发的合作方，碧桂园从中发挥了重要作用。此前科技小镇的建设用地，就是碧桂园和富士康联合体共同拿下的。

根据富士康超视堺科技小镇的招商方向，除超高清8K电视外，还有工业机器人、智能家居、智慧办公、智能手机、新能源等多个门类被纳入其中。去年9月，富士康超视堺科技小镇曾举办产业签约仪式，包括中国软体、盟立自动化、碧桂园等与小镇签订合作协议，共同推进发展，小镇预计今年下半年完成首批企业进驻。

戴德梁行华中区策略发展顾问部高级董事及主管邵丰指出，目前产业园区类型的项目，招商方式主要包含三种类型，一是以地招商，提供土地给行业龙头企业，用于建房或总部大厦；二是平台招商，与第三方机构，包括专业顾问公司、产业协会等，引入相关企业资源；三是自主招商，“最有效的方式是将上述几种方式组合应用”。

到了今年4月初，广州碧城投资科技有限公司举办了的富士康超视堺广州·台北经贸交流会并开展招商活动。此次交流会吸引了富士康超视堺上下游产业链及其他知名企业近60家约200人出席大会，取得了良好的效果，有10多家参会企业代表表示有意向入驻富士康超视堺科技小镇。

房企开启“跨界”模式

严格来说，富士康超视堺科技小镇属于产业地产的范畴，因此对于碧桂园而言，产业地产属于房企的“跨界”。“地产行业的黄金发展期已过，下半场更多是注重精细化发展，以及土地存量的挖掘，因此地产项目必须要多样化发展”，邵丰认为，发展产业地产，也是开发商目前获取土地的一种方式。

“房地产开发商并不擅长运营，缺乏产业资源的积累和运营思维”，邵丰指出，产业地产要考量行业引入，因此需要“因地制宜”，同时由于产业地产开发模式具有周期长、服务型强以及沉淀积累等特点，因此与房企重销售的思路是不同的。

如今不少房企都选择走产业地产的路子。在广东，碧桂园除了增城超视堺科技小镇外，还开发了惠州潼湖科技小镇、顺德机器人谷等项目。以产业地产见长的华夏幸福打造了江门高新产业新城，并布局中山民众园PPP项目。但对于房企动作，外界仍抱有“行房地产开发之实”的担忧。

对此邵丰认为，房企思维需要转换，不能沿用原先房地产开发中的重销售、轻服务、高周转模式，中长远来看，产业地产运营得好，需要遵循重服务、重产品。