大多海外地产商看准中国人“钱多人傻”
More Money Less Wisdom 大多海外地产商看准中国人“钱多人傻”
重青财经 ：按照您刚才讲的房 产投资者和交易者的区别，实际上 来中国拓展市场的海外地产商，面 对的更多是中国的房产交易者，您 怎么看待这一问题？
Victor：其实，我们并没有给国
内投资者一个明确定义，但我个人
的态度是，既然中国买家想要投资
海外房产，就要向一个投资者的身
份去转变。因为目前，我们中国的房
产投资者都在赚快钱，都希望去抄
底，这种投机思想在海外是没有市
场的，如果用中国市场的思维去海
外投资就会一败涂地。
房产本身有很大的自主属性，
很多人把它当作“家”，家怎么能用
来交易呢？只不过是由于过去中国广
义货币连续15 年增发率为18%，过
去9 年，广义货币增加了6.6 倍，由于
房地产的附加值，就使它的价格上
升，让很多人富裕起来了，这就给人
造成一种假象——买房就能赚钱。这
样想本身就是错误的，因为任何一种
资产价格都会有上涨周期、调整周
期、下跌周期。
重 青 财 经 ：然而，您说的这种 “财商”思想的转变是需要时间的， 那么实际上，现在的地产商可能针对的人群，更多的是交易者，而非投 资者，所以进驻中国市场，是不是需 要做一定的战略调整？
Victor：
实际上，中国的投资者
是以一种投机的思维去投资海外的
地产，我个人认为，这种想法只能让
你事倍功半。
我并不是说这样做是错的，而
是说成功、普通和不尽如人意的差
别。这就是为什么美国《财富周刊》
给中国人的标签是“钱多人傻”，因
为他们大多数不懂得投资和赚钱，
很多中国富人到海外市场投资，白
白给人贡献了GDP，成了给他们输
血的冤大头。
重 青 财 经 :对于中国人的这种 投资观念，很多海外地产商也相当 了解，他们来中国开发市场肯定是 以盈利为主，他们更多的肯定是针 对所谓的“投机者”这一类人群，您 怎么看待这一问题？
Victor：当然了，很多海外地产 商来中国做巡展，都是为了短期盈 利。但我们澳洲Simonds 家建是为了 做30 年，甚至是50 年的生意，我们 在北京、西安、上海等城市设立办理 咨询处，是为了跟中国投资者形成 伙伴关系，而不是打一枪就跑。
Exploring the Market 房产投资需看准市场
重青财经 ：针对中国地产市场， 推一个项目卖一个产品的海外地产 商多吗？
Victor：我个人认为，在美国、新 加坡以及澳大利亚的一些公司就是 如此，他们把产品给了一些留学公 司或者移民公司，对中国人的购房 习惯，投其所好，这样很有可能将房 产卖出去了，虽然房产的质量没问 题，但很多购房者并没有达到预期 的投资效果。
重青财经 ：那么，像新加坡、塞 浦路斯等国家的地产商来中国，来 重庆开拓市场，是不是也只是为了 短期的盈利呢？
Victor：当然是了。我举个很简
单的例子，在塞浦路斯，购买30 万
欧元以上的房屋可以获得临时的
居住权或者临时绿卡，但由于你
所购买的房子没有银行这类第三
方金融机构介入，就等于是你花
了30 万欧元去购买了一个移民身
份，但你所购买的房子并不值30
万欧元。
塞浦路斯不允许贷款，所以中
国人就落入到了塞浦路斯为中国富
人挖的财富陷阱和移民陷阱里。这
个陷阱并不是说欺骗，而是指对中
国富人财富的剥削，但很多中国富
人愿意用这样的方式去购买移民身
份，所以说周瑜打黄盖，一个愿打一
个愿挨。这本身就是一个不平等的
交易。
所以当他搬到塞浦路斯时会
发现，塞浦路斯无法提供就业，存
到银行的钱还要征收存款税，同时
没有任何生意可以去做，而且塞浦路斯又不是申根国家，也不能畅游
欧洲市场。
重青财经 ：那么，新加坡的房产 呢？
Victor：新加坡是全世界做经济
型住房和廉租房最成功的国家，包
括中国香港以及中国大陆的廉租房
政策，都会借鉴新加坡的成功经验。
所以新加坡的房产市场被称为
“8515 市场”，也就是说85%的房产
交易都是新加坡国民99 年产权的
经济型住房，只有15%是999 年产
权的商品房市场，著名财经评论员
叶檀说过，两者价格相差9 倍。
对于中国投资者而言，如果您
的目的是移民到新加坡，那么当然
可以买经济型住房，但是如果中国
投资者作为单纯的资产配置，那么
就要考虑清楚，新加坡的人口增长
率是否符合，与其他国家相比是否
更值得投资。
如果你买了新加坡的商品房，
那么，你以后又将这些房子卖给谁
呢？85%的新加坡人根本就不会买
你的房子。
所以中国的购买习惯就是买自
己喜欢的，但这恰恰是错误的。作为
投资，你买的应该是这个国家主流
人士更青睐的产品，这样才更具投
资价值。
重青财经 ：如今很多海外地产 商进驻中国市场，这对国内地产商 来说是挑战，还是机遇？
Victor：我认为更多的是机遇， 事实上，挑战也是一种机遇，因为没 有竞争就没有发展。
