热点：4月份房价开启疯涨模式 楼市限购或卷土重来？

5月18日国家统计局公布了4月70城房价数据，其中65城房价环比上涨，只有5个城市房价环比下降。可见，房价“普涨”已成楼市风向标！值得注意的是，在全国大中城市销售全面回暖的同时，部分二线城市涨幅超过一线城市，步入“过热”区间。出来混，迟早要还的。房价涨太快了，迟早要被上“紧箍咒”的。换言之，楼市限购还会远吗？

【4月70个大中城市住宅销售价格出炉 65城环比上涨】

国家统计局18日发布数据显示，4月70个大中城市中，新建住宅价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。

【北上广深房价涨幅放缓 二、三线城市涨幅扩大】

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。

其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

【苏州楼市持续火热 库存持续走低助涨房价】

数据显示，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

来自苏州市住建局网站的统计，苏州市区可售住宅仅21681套，按照当地楼市的销售速度，只不过可供销售两三个月，而如此库存量在一二线热点城市中也是最低的。

严跃进认为，对苏州楼市来说，当前最关键的问题是补库存。

据统计，在2015年3月兴起的这一波市场升温之前，苏州楼市库存一度逼近800万平方米，但仅仅14个月之后，库存量就降到了361万平方米。

今年春节后，苏州住宅可售量就基本维持在3万套以下低位，近期大致在2万-2.1万套之间徘徊。面对持续不断的需求，供应量却一直上不去，供需矛盾无法缓解，房价当然上窜。

小编点评：以上可见，虽然一线城市涨幅较上月有所放缓，但是二三线城市房价上涨态势日趋强化。究其根本就是，楼市供给赶不上需求！此外一线楼市新政造成购房人群外溢，二线楼市于是便成了投资者的主战场。小编以为，涨幅如此凶猛，收紧政策还会远吗？返回苏州365淘房>>