主城湖区价值显现，丰台青龙湖成置业新热点

乐居财经 林振兴 发自北京

城市的发展在某种程度上是有着特定逻辑的，在北京几十年来的发展中，我们见证了一个又一个诸如望京、孙河、台湖等价值板块的崛起。

实际上，随着北京进一步的发展，不少板块价值潜力接近饱和，发展几乎触顶。在这种情况下，如何从广袤的城市版图上预见下一个潜力增长板块，对于每一位投资者或是购房人来说都至关重要。

基于当前北京土地供给的核心数据，业界普遍认为，随着五环以内土地供给的进一步减少，高潜力板块出现在主城区的可能性微乎其微。

在区域价值的判研中，从宏观角度来讲，政策和人口始终是绕不去的两个关键点。也就是说，哪里有政策东风的加持以及人口等资源要素的导入，哪里就必将迎来价值的飞速攀升。

对于北京而言，城南区域无疑是最值得被看好的区域。据悉，前两轮的南城计划，北京在南城投资已经接近1万亿。去年9月，北京发改委又发布了新一轮的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》，标志着新南城行动计划第三阶段的正式启动。

值得注意的是，在南城行动计划的210个项目中，其中涉及丰台的有78个，约占项目总数的37%；总投资2975亿元，涉及丰台的约1300亿元，占资金总量的43%。同时，整个丰台区域产业基础牢固，对人才的虹吸效应也在不断加强。

凭借绝对的占比优势，丰台成为本轮行动计划的最大受益者。在既有的政策导向下，要对大区域内部价值板块进行进一步细分，则需要综合考量各个区域在生态、区位、交通、产业配套等各个要素。

首先，是生态环境，它是助力区域板块快速发展的重要动因。

一方面，纵观世界，湖泊稀缺价值对加快富人区的形成有着强劲的助推作用，诸如华盛顿湖畔世界首富比尔盖茨的豪宅。放眼国内，西湖边、钱塘江边、黄浦江畔、维多利亚港边……所有你能想得到的经济核心区也同样是如此。而在北京，湖区价值尤为凸显，昆明湖、八一湖等均是坐拥珍贵湖区资源的豪宅汇聚之所。

另一方面，当前的北京呈现出从单核到多核的发展态势。加上正在建设的丽泽金融商务区，东国贸、西丰台丽泽两个CBD鼎力局面正在形成。如今连接国贸CBD与通州副中心的台湖区域成为炙手可热的发展红利区，而丽泽CBD的“后花园”青龙湖，作为600个城市才会出现一个主城之湖，其区域价值更是不可多得的宝藏。

所以，在核心地段占据最稀缺的自然景观，打造“湖区经济“，其经济聚焦效应迟早都会昭彰显著。

其次，区位交通，它直接决定一个“板块”最终的成色。

青龙湖紧贴北京西南六环，距离西六环的入口不到一公里。西六环连接京良路、莲石路和阜石路，京良路西延线预计2020年通车，将直接联通南五环；莲石路直通北京西客站，阜石路直通五棵松；据规划，未来还将有地铁14号线延长线T2直达本区域。

板块周边有丽泽、总部基地、西红门、五棵松、新首钢等五大商圈。目前驱车30分钟到丽泽，40分钟可达西单金融街。在北京，40分钟之内的上下班车程，是可以接受的，据国家统计局数据显示，北京就业人群每天通勤时间平均为1小时29分钟。

最后，产业配套，它是带动板块生命力不可或缺的因素。

政府规划、区域利好等因素固然重要，但这些都只是短期主力因素，而真正的后劲在于产业。产业能否带动区域发展，从而持续提升区域价值，最终反馈到房产的保值与升值的空间潜力上。

早在“十二五”期间，青龙湖区域就被定位为“国际文化会都”，对标达沃斯，承接首都核心功能，打造文化会议产业聚集区。这一定位使其成为怀柔雁栖湖之外，北京另一国际交往承载地。

综上所述，如果非要去预测下一个北京的潜力发展区域，位于丰台的青龙湖板块前景可期。它正当丰台与房山交界处，凭借生态环境、区位交通、教育配套等众多优势，成为今年的“网红”板块。

青龙湖是北京城最大的一盆清水，前身为崇青水库，库容2900万立方米，水面6000亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体的总和。再加上1.43万亩的青龙湖森林公园，以及西山群麓，勾画出北京难得的主城湖山资源。

面对青龙湖板块的独特价值，万科结合区域特色和自身经验，为其注入了全新生命力。

8 月 22 日，世界湖畔文化小镇发布会暨万科?雲庐全球首发盛典在京举办。发布会上，北京万科副董事长胡广元表示，兼具主城的都市繁华、湖区的生态颐养、以及低密度院墅三大要素的产品十分稀缺，是都市人居“不可能的三角”。而如今随着万科落子青龙湖，“不可能的三角”将在青龙湖畔的万科?雲庐得以实现。

此次，万科将千里之外的江南生活带到北方，结合青龙湖特色，打造了一处既成就青龙湖贵胄之地，又有江南意境的城市栖居之地“万科?雲庐”。万科?雲庐叠院产品，面积约为330㎡，户户赠送私家院落，其总价在850-950万之间，折合单价不到3万/㎡。

同时，在“造城”思维的一以贯之下，万科深刻发挥青龙湖的先天优势，投资两百亿，呈现五大中心、六类功能、近百项核心配套功能的世界湖畔文化小镇，成为一种全新的城市发展形态。

以五大中心配套之一的湖畔生活中心为例，该中心共占地约8万方，是区域内业态最为丰富的商业街区之一，云集特色餐饮、精品超市、艺术工坊等业态；此外，面积3000平米的湖畔艺术会所也将于年内开放。

区域周边教育资源完善。现已开学的丰台人大附，拥有小初高12年一贯制名校教育。在其基础上，项目还基于自身教育用地，配套两所国际双语幼儿园，以及万科的四点半学堂、耕读书院、艺术培训中心、湖畔儿童成长营地等面向青、少、幼全龄段的成长型配套服务。

结合项目的养老用地，小镇打造了4万平米养老社区。此外，在区域内已有的乐高主题公园、国际赛车城、青龙湖水上乐园、帆船游艇皮划艇俱乐部、高尔夫球场的基础上，万科联合地方政府，共同打造小镇的中央湿地公园等综娱乐休闲配套。

由此可见，凭借该项目，万科将再次助力青龙湖在城市功能、文化承载、教育配套、交通建设等方面实现全方位升级，致力于做城乡建设和美好生活的服务商的同时，赋能青龙湖板块，实现区域的新一轮跨越式发展。