物业管理和各行业社会化发展迅速 衍生专业保洁公司市场

随着物业管理的发展和各行业社会化 ，专业化程度越来越高，专业保洁公司纷纷涌现因此物业管理公司在保洁工作上存在保洁和自管两种选择。保洁工作时物业管理的一项基本内容，也是物业管理公司管理水平的一个直观反映 。 

外 包与自管的利弊分析外包，有利的方面有专业化水平较强;保洁开支较少;节省设备购置费用;管理工作量小;突击性工作的机动性强;可预见性强。弊端有管理层 面多，协调工作较多，反应速度较慢;对人、机、料不易控制。自管方面有利的是直接管理，反应速度快;对人、机、料较易控制。弊端是专业化水平较弱;保洁开 支较多;前期设备购置费用多;管理工作量大;突击的机动性差;可预见性较弱。从外包与自管的利弊来分析：外包方式之利，即自管方式之弊，反之，外包方式之 弊，即自管方式之利。

现 仅就外包方式的利弊来作分析：外包的优点有专业性强：高级管理人员专业性强;管理和培训专业性强、力度大;经验、教训较丰富;对保洁设置、用品的专业了解 强;日常保洁费开支少;高级管理人员薪酬成本摊薄;保洁人员招聘渠道多，人工成本可降低;设备、用品自营或进货渠道多，大宗批发，成本低;市场竞争的压力 大，利润空间受挤压;节省保洁设备的购置费;保洁管理工作量少;保洁员的招聘及补充由专业公司进行;人员的日常管理(食、宿、考勤、考核)由专业公司进 行;人员的培训由专业公司进行。突击能力强;开荒保洁最能体现保洁公司的这一特点，一般开荒保洁都外包;在日常保洁工作中也难免有需要在短时间内完成较大 量工作情况的出现，这时专业保洁公司可以从其他物业保洁区域抽调人手给予支持。如自管这种情况下也需要分包给专业公司，但效率慢。可预见性强;保洁效果可 通过参观现其保洁的物业了解其保洁水平;保洁总费用可通过合同明确 。