广州部分文化创意产业园“重复建设”

　　近年，国家越来越重视文化产业发展，而在传统房地产项目利润走低之后，越来越多的房企也开始开发文化创意园项目（以下简称“文创项目”）。上周，广州万科宣布，其广州首 个文创项目预计年底面市。此外记者了解到，在广州海珠区、白云区以及佛山，均有房企开发的文创商业项目。那么，与普通的商业项目比，文创项目到底有何不同？其发展有什么优势、面临哪些难题？为此记者进行了一番调查。

　　现状调查

　　旧城改造推动文创项目发展

　　目前国内一线城市里，文创项目遍地开花。据业内人士介绍，文化产业园的兴起有两个背景：一是文化要走产业化的道路；二是旧城改造导致大量旧工厂关停，城里突然出现了好多暂时闲置的厂区地皮。

　　在广州，近年来文化创意园项目越来越多，比较常见的是改造旧厂房、旧城区、旧的历史建筑群等，比如广为人知的红砖厂、TIT创意园，珠影星光城等。与此同时，也有越来越多的房企进入到文创项目建设中，做得比较成功的是香港瑞安房地产打造的多个文创项目，其中包括与广州相邻的佛山岭南天地。佛山岭南天地运用现代化的手法改造祖庙东华里片区内具有典型岭南民居建筑风格的优秀历史建筑，其融合住宅、办公楼、零售、餐饮、娱乐、旅游及文化等多功能设施。

　　不过，也有一些文创项目是打着文化创意园的旗号做楼盘的商业配套，甚至以文化创意园为幌子开设休闲中心、棋牌室、美容院、酒楼等。有业内人士指出，现在全国有1万多个文创产业园，其中有不少是为了圈地赚钱、为了得到国家补贴而开办。其实，文创园不是挂个牌子就能运行的，没有核心产业根本经营不下去。如果盲目跟风、简单复制，做文创项目是难有成效的，结果一定是走不长远。

　　广州

　　万科创客小镇

　　地址：广州荔湾区恩宁路

　　模式：这是广州市政府旧城改造新模式试点，有意打造一个既保留传统风貌、又具有创新内涵，既有城市配套功能、又有产业发展功能的新型创客社区。

　　记者踩盘：记者采访广州万科商业负责人，其表示，目前该项目招商进展比较顺利，已确定有星巴克、1200书店进驻，此外还有一些餐饮、展览项目陆续进驻，万科将尽量保持恩宁路原有样貌，未来将打造出上海田子坊以及佛山岭南新天地的感觉。在推动旧改过程中，难点是需要跟一些业主去谈，有人愿意出租但是有人并不愿意，这需要多方面协商。

　　珠影星光城

　　地址：广州海珠区新港中路354

　　模式：采取“修旧如旧”和“拆除重建”相结合的改造模式，重点打造五星 级电影城、主题文化广场、创意办公和电影文化公园。

　　记者踩盘：目前，多个知名品牌商家比如海底捞火锅、TOP派对KTV、Balu Accessories、星巴克、太平洋咖啡、儿童游乐场等已经开业。记者周末去到现场看到，人气不俗，不少餐饮店还需要等位。这里租金属于海珠区内比较高的，一间面积142平方米的商铺，在58同城上挂出的月租金为3万元左右。

　　时代E-PARK

　　地址：广州天河智慧城

　　模式：园区以企业和员工的需求为导向，告别传统办公方式的痛楚，让办公、生态、智能、社交、生活等要素融于一园。

　　记者踩盘：该项目正在前期招商当中，预计7月份可以交付。安居客数据显示，目前该项目租金为68元/平方米。项目将在园区内打造综合功能区，饭堂、健身房、球场、慢跑绿岛、咖啡厅、公共会议空间等一站式商务配套，可为企业强化舒适度形象。时代E-PARK将推出8大智能系统，例如在园区中可轻松使用手机搞定停车、订会议室等。

　　渔人码头

　　地址：广州番禺区洛溪新城北环路

　　模式：采取“修旧如旧”和“拆除重建”相结合的改造模式。

　　记者踩盘：现在的渔人码头还不是很完善，一些规划的建筑还没有峻工投用，还有一些商业尚在招商中，仍然需要一定时间来打造。

　　佛山

　　岭南天地

　　地址：佛山市禅城区祖庙东华里

　　模式：以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑，充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，使得佛山的历史文化风貌与城市脉络得以传承。

　　记者踩盘：赶集网数据显示，岭南天地租金已赶上广州，首层铺租超过300元/平方米/月。随着地铁广佛线路的开通，这里人气越来越旺。无论是佛山的特色小吃，还是高大上的哈根达斯、Godiva等等，在这里统统都能找到。

　　专家视点

　　开发文创项目不宜“重复建设”

　　商业地产资深专家陈瑞标表示，国家目前越来越看重“双创”，广州市政府也支持文创项目发展，推出相关扶持政策扶持，包括资金扶持。旧城改造建设文创项目，可以给城市带来新的活力、新面貌，这样的方式非常可取，但是不应该因为做文创项目而重新建设一些模仿文创项目的商业项目，这是对城市资源的浪费。政府推进旧城改造，涉及到产权问题。比如有的改造项目要对旧城的每家每户进行包租，这个比拆迁还难。跟每个产权人谈很繁琐，所以广州改造一些老旧产房选择与开发商合作，汲取双方优势，这样更利于项目发展。

　　方圆地产首 席分析师邓浩志表示，现在商业项目同质化比较严重，如果能够结合文化产业发展，前景较好。只是现在广州的文化创意产业还有很大空间没有挖掘，巨大的能量没有发挥出来。由于整体规划缺乏、功能定位不清、管理模式落后等问题，广州许多创意园经营惨淡，难以为继，一些园区已经停业、关闭或者面临拆迁的困境。至于会不会有越来越多的房地产企业进军文化创意园领域，目前不好判断，要看将来政策的扶持情况。

　　链接

　　文化创意园更受女性消费者青睐

　　近日记者随机采访发现，女性消费者更青睐逛文创项目。平时喜欢逛街的广州市民张小姐表示，她喜欢逛文化产业创意园，看看历史建筑，和闺蜜喝着咖啡聊着天，哪怕这一天逛下来没有买到东西也觉得特别轻松和舒适。而在天河上班的王先生则告诉记者，他买衣服都是在传统商场搞定，很少特地去逛文化产业创意园。