安徽现有新房3年半才能卖完 合肥房价远超省内其他城市

我省商品住宅成交量正在回暖 。 不过 ， 记者了解到 ， 整体来看 ， 除了合肥 ， 省内绝大部分城市去库存压力依然较大。

 去库存依然是目前国内楼市的关键词 。 对于我省来说 ， 无论是楼盘表现 ， 还是各方统计的数据都指向一点 ： 我省商品住宅成交量正在回暖 。 不过 ， 记者了解到 ， 整体来看 ， 除了合肥 ， 省内绝大部分城市去库存压力依然较大 ， 全省商品住宅去库存周期长达 3 . 5 年 。 这意味着省内现有新房得三年半才能卖完 。 对很多地方政府来说 ， 楼市去库存仍然是一场 “ 持久战”。

>>>数据

一季度商品房销量增长25%

多项数据显示，我省房地产市场一季度呈现投资、销售两旺局面。如不久前省统计局发布的数据显示，1~3月份，全省房地产开发投资915.6亿元，增长8.7%，比全国高2.5个百分点；商品房销售面积达1468.4万平米，增长25%，其中住宅增长28%。

省经济信息中心监测数据也显示，全省16个市中，有14个市商品房销售面积增速同比加快。以1~2月份数据来看，安庆、亳州、阜阳、滁州、六安等市商品房销售面积分别增长91.8%、79%、47.7%、31.8%和30.2%，增速十分明显。

从价格来看，3月末，全省商品住宅销售均价为5126.6元/平方米，增长了5.1%，涨幅同比加快6.5%。不过，在这一组数字中，各地“贡献值”差距很大。合肥涨幅最为明显，商品住宅销售均价增长12.8%，远超全省平均水平。而省内其他城市如蚌埠、安庆等，价格基本持平甚至出现下降。

安徽清源房地产研究院提供的数据显示，3月份，合肥商品住宅均价在9000元/平方米以上，省内其他城市均价大多在4000~5000元/平方米。其中，淮南、宿州均价最低，芜湖、黄山、阜阳、淮北、马鞍山均价略高。

>>> 现状

多项利好政策让楼市回暖 

应该说 ， 一系列利好政策的出台 ， 直接刺激了楼市去库存 。” 省经济信息中心预 测处经济师王莉莉表示 ， 继 2015 年多轮房地产宽松政策出台后 ， 今年一季度又陆续 出台多项利好政策 ， 如下调首付比例 、 房地产交易环节契税和营业税优惠政策 、 首套 房贷利率优惠等 。

不仅如此 ， 地方政府也在去存库政策上 “ 加码 ”， 让当地楼市明显回暖 。 如安庆 、 亳州等地 ， 通过发放 “ 房票 ”“ 购房券 ” 等货币化方式 ， 安置棚改拆迁户 ； 六安 、 宿州等 市 ， 在春节期间推出住房消费补贴政策 。 这些政策直接拉高了安庆 、 亳州 、 阜阳 、 滁 州 、 六安等市商品房销售面积 。

其中 ， 安庆自去年 12 月发放第一张 “ 房票 ” 起到今年 3 月底 ， 9 个棚户区 “ 房票 ” 安置方式比重达 84 % ， 推动商品房销售 3200 多套 、 面积近 40 万平方米 。

多地去库存压力有增无减

不过 ， 政策的刺激更多地体现为阶段性行情 。 目前部分城市商品房销售并未出 现明显好转 。 全省房地产市场温和回暖趋势或将持续 ， 但仍不足以扭转市场整体供 大于求的基本面 。 省内三 、 四线城市仍是 “ 去库存 ” 主战场 。

从省经济信息中心统计的数据来看 ， 大部分城市去库存压力其实是有增无减 ： 3 月末 ， 全省商品房待售面积 2644 . 6 万平方米 ， 尽管环比 2 月份减少 87 . 8 万平方米 ， 但 从增长速度来看 ， 商品住宅待售面积仍增长 45 . 9 % ， 高于同期销售增速 17 . 9 个百分 点 。 去库存压力仍在继续加重 。 而按照 2015 年全省各类型商品房销售面积计算 ， 截至 3 月末 ， 全省商品住宅去库 存周期为 3 . 5 年 ， 消化周期与去年同期相比拉长 0 . 1 年。

>>> 观 点

可鼓励开发商降价去库存

“ 现在已经呈现普遍性过剩 。” 安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵表示 ， 我 省三 、 四线城市一方面存在供应过剩 ， 房屋和土地存量过高 ； 另一方面受产业基础薄 弱等影响 ， 人口增长慢甚至负增长 ， 客观导致楼市需求下降 。

针对去库存 ， 当地政府 应做好 “ 打持久战 ” 的准备 ， 要因城因时施策 ， 从供需两端发力 。 郭红兵表示 ， 降价销售对去库存的效果立竿见影 。 如去年 ， 蚌埠等地部分开发 商 “ 成本价销售 ”， 甚至亏本销售 ， 去库存非常快 。

各地可考虑出台差异化财政补贴 政策 ， 鼓励开发商降价去库存 ， 如售价低于备案价的可减免契税等 。 省经济信息中心预测处经济师王莉莉也建议 ， 针对区域分化程度加深的特点 ， 各 市 、 县要加强对库存情况的梳理 ， 鼓励各地根据自身实际情况 ， 制定并落实相应去库存 措施 。 此外 ， 我省当前就优化调整土地供应也出台相关政策 ， 各地应严格落实 。

对于库存量大 、 去化周期长的城市 ， 要明显减少商品房用地供应量直至暂停供应 。

推动改革挖掘潜在需求量

长期来看 ， 王莉莉认为政府应该加快推进各项改革 ， 努力把潜在需求转化为现 实需求 。

到2020 年 ， 我省户籍人口城镇化率目标是 35 % 左右 。 实现这一目标 ， 需要 解决 900 万左右农业人口转移落户 ， 这意味着住房潜在需求市场巨大 。 对此 ， 我省应进一步深化户籍制度改革 ， 健全财政转移支付与农业转移人口市 民化挂钩机制 ； 落实金融 、 税收优惠等配套政策 ， 帮助农民在城里购房 ， 如进一步推 进住房公积金改革 ， 探索将农民工 、 个体户陆续纳入公积金保障体系 。 此外 ， 政府应 加快农村土地产权改革 ， 让农民获得更多土地收益 ， 增强农民购买力 。 最终 ， 让农民 愿意到城里买房 ， 也能买得起房 。

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

国务院常务会议：发展住房租赁企业 增加租赁用房用地供应 热2016年05月04日 18:41

国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议，决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督奔，着力扩大民间投资：部署推动制造业与...[详细]

国务院批复合肥市城市总体规划：加强轨道交通建设 热2016年05月03日 10:36

国函〔2016〕74号安徽省人民政府：你省关于报请审批合肥市城市总体规划的请示收悉。现批复如下：一、原则同意《合肥市城市总体规...[详细]

习近平：有序消化房地产库存 实行差别化的调控政策 2016年04月29日 19:42

新浪乐居：中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议认为，今年以来，...[详细]

住建部：5月1日起住房公积金缴存比例不得超12% 2016年04月15日 15:28

前两天，国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。在今天下午...[详细]

Q1全国商品房销售面积24299万㎡ 同比增33.1% 2016年04月15日 10:13

一、房地产开发投资完成情况2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9...[详细]

省城方兴大道肥西段放行 合肥“三环”悄然布局？ 热2016年05月05日 10:02

   今天开始，家住滨湖新区的市民去新桥机场又将多一条新通道。记者昨日从肥西县重点工程建设管理局...[详细]

国务院：鼓励个人出租 允许商用房改建租赁房 热2016年05月05日 09:05

  国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议，决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查，着力扩大民...[详细]

一季度安徽售出住宅超1326万平方米 增长28% 2016年05月05日 08:04

一季度，安徽卖出住宅1326.9万平方米，增长28%。昨日，安徽省经济信息中心发布最新的全省房地产市场运行分析，指出居民自住和...[详细]

合肥“十三五”将投资113亿元进行电网建设 2016年05月05日 08:02

记者从5月4日召开的2015-2016年合肥市电网规划建设对接会上了解到，去年合肥市全社会用电量达到243.36亿千瓦时，同比...[详细]

合肥地铁一号线试运营即将评审 2016年05月05日 08:00

据消息，合肥首条地铁即将在9月试运行，列车情况如何？运行是否准点？供电、消防是否过关？这些都将由专业的评审人员出马鉴定。记者从...[详细]

猛戳！5月合肥25宗1471亩地块出让详情 热2016年05月05日 11:39

  据合肥土地市场网公告显示：5月合肥共出让25宗地，面积达1470.61亩，其中5月13日出让9宗地，纯...[详细]

快讯：合肥市区及县域共计13宗地块拟5月27日集中出让 热2016年05月05日 09:41

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律、法规，...[详细]

快讯：长丰两宗共计199亩纯居住用地暂定5月27日出让 2016年05月04日 15:08

长丰县国有建设用地使用权拍卖出让公告（长国土告[2016]8号） 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国...[详细]

快讯：CF201604号、CF201605号地块5月27日出让 2016年05月04日 15:08

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律、法规，...[详细]

合肥5月9宗地出让 北城破封终迎纯居住用地 2016年05月03日 18:24

新浪乐居讯 在4月部分地块延期后，5月合肥暂定将有9宗地块出让，总出让面积约418亩，参考总价7.6亿。其中，北城地...[详细]

宝利丰广场：宜商又宜居 小空间引领投资热潮 热2016年05月04日 17:16

第一季度，合肥市住宅市场量价齐涨，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。3月，合肥新建住宅环比上涨4.6%，同比...[详细]

滨湖宝文中心：投资瞄准滨湖“曼哈顿” 热2016年05月04日 17:06

曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司...[详细]

中国铁建青秀城：驻守人文高地 畅享峥嵘岁月 2016年05月03日 15:52

当今世界的竞争说到底是人才的竞争,教育的竞争。自古以来关于孟母三迁的故事我们并不陌生。给孩子更好的成长环境，望子成才是每个父母...[详细]

中国铁建青秀城：主城生活 畅享未来 2016年05月03日 15:47

2016年4月28日下午6点，合肥4月份的土拍收官战正式闭幕。合肥土地市场共出让6宗地块，出让面积749.18亩，总揽113....[详细]

中国铁建青秀城：毗邻双地铁 拥抱主城繁华 2016年05月03日 15:41

在2015合肥轨道交通与城市经济发展高峰论坛上，著名经济学家陈淮表示“地铁不仅仅是给合肥人坐的，一个城市包括城市内部不同功能区...[详细]

专访香港投资银行家项与秋：抓住中国资本国际化的历史机遇 热2016年05月04日 11:28

过去三十年是中国改革开放的三十年，也是内地经济发展最快的三十年。在这三十年间，香港快速成为独占鳌头的世界金融中心，小小的中环聚...[详细]

ON THE WAY 鲍亮：用音乐点亮合肥青年的生活 热2016年04月21日 11:14

周一晚上的ONTHEWAY，慵懒、惬意，客人三三两两的聚在一起。晚上七时许，当小编如约来到ONTHEWAY大摩店，准备专访合肥...[详细]

林英：58年见证城市的成长 2016年04月14日 11:11

1958年，接受部队指派来到合肥，跟随当时全国各地人士支持合肥的工业发展，现今已经是八十余岁高龄的老人。林英老人在合肥生活了5...[详细]

凌斌：意见非新政 内容应说明如何规范监管市场 2016年04月01日 11:12

新浪乐居讯 合肥市房产局、市国土局、市工商局、市物价局四部门将联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意...[详细]

孙宜庆：安抚市场 象征意义远远大于实际 2016年04月01日 11:04

新浪乐居讯 合肥市房产局、市国土局、市工商局、市物价局四部门将联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意...[详细]

3D指纹仪把关 严格杜绝吃空饷 热2014年03月06日 11:41

  近日，人民网报道了江苏省泰州市姜堰区梁徐中心小学前任校长夫人被网友举报“吃空饷”一事。据网...[详细]